PROUD MASTER

実は今回、海外への転勤が決まったので、家をどうするかで悩んでいるんだよ。
転勤先では新たに家を借りることは決まっているけど、会社から補助金が出るとはいえ、ある程度は自己負担することになりそうなんだ。今支払っているローンの上に、さらに家賃の支払いが増えるとなると正直、家計が厳しくて……。
転勤経験者の同僚に相談したら、「売却するか賃貸するしかない」と言われたんだけど、どちらがいいんだろう?

A様

売却と賃貸にはそれぞれメリット・デメリットがありますから、B様の状況やご家族の意向に合わせて判断するのがよいと思います。

プラウドマスター

具体的にはどんなメリット・デメリットがあるんだい?

A様

売却する場合には高値で売れればローンを完済できる上、賃貸に伴うリスクや手間を避けることができますが、愛着のある住まいを失うことになります。また売却額が低いとローン残債をクリアできないこともあり、売却に際しては抵当権を持つ金融機関の承諾が必要です。
一方、賃貸の場合には賃料収入をローンの支払いに充てることができます。愛着のある住まいを保有し続けられることも大きなメリットでしょう。ただし賃貸には、一般の不動産投資に伴うような空室リスクや入居者トラブルなどのリスクがある上、「ローン契約を結んでいる金融機関の承諾を得なければならない」というハードルもあります。あわせて賃料収入については確定申告が必要となり、所得税や住民税が徴収されますので、事前によく確認しておかなければなりません。

プラウドマスター

売却する場合には高値で売れればローンを完済できる上、賃貸に伴うリスクや手間を避けることができますが、愛着のある住まいを失うことになります。また売却額が低いとローン残債をクリアできないこともあり、売却に際しては抵当権を持つ金融機関の承諾が必要です。
一方、賃貸の場合には賃料収入をローンの支払いに充てることができます。愛着のある住まいを保有し続けられることも大きなメリットでしょう。ただし賃貸には、一般の不動産投資に伴うような空室リスクや入居者トラブルなどのリスクがある上、「ローン契約を結んでいる金融機関の承諾を得なければならない」というハードルもあります。あわせて賃料収入については確定申告が必要となり、所得税や住民税が徴収されますので、事前によく確認しておかなければなりません。

プラウドマスター

うーん、それぞれ一長一短があって、決めるのは難しそうだなぁ。


A様

住まいについては、お金や手続きのお話も大切ですが、一番重視すべきなのはやはりお住まいになっている方の気持ちだと思います。ご自身やご家族のお考えはどうなのでしょう?

プラウドマスター

5年前後でまた本社に戻れそうだから、できたら気に入っている今の住まいに戻りたい、というのが私を始め、妻や子供たちの本音だよ。それに2ヶ月後には家族と一緒に海外の転勤先に引っ越さなければいけないので、時間もないんだよ。


A様

それなら、賃貸についてもしっかり検討すべきですね。近隣の家賃相場などを調べてみたのですが、プラウドシリーズは人気の高い物件ですから、B様の場合、家賃○万円前後での提供が可能です。
ローンの月額支払いをかなり上回るので、空室リスクを算入し、入居者が入れ替わる時期の負担、賃貸管理会社に支払う管理料、税金などを差し引いても、年間の収支は黒字になると思われます。もちろん、売却の場合でもプラウド○○限定でお探しのお客様がいらっしゃいますので、売却益も期待できます。

プラウドマスター

なるほど。すごく魅力的な提案だけど、そもそもプラウドマスターさんは売買関係のお仕事だから、賃貸にするとなると、面倒を見てくれる不動産会社を他に見つけなければいけないんだよね?
信頼できる管理会社が簡単に見つかるとは思えないから、プラウドマスターさんに任せられる売却でいい気もするなあ。

A様

ご安心ください。野村不動産にはリロケーションサービスがございますので担当者をご紹介いたします。野村不動産グループでは、不動産に関するサービスはワンストップで提供していますので、売却と賃貸の双方を検討してはいかがでしょうか。
売却の方は私が担当させて頂き、もちろんB様にとって最適なご提案ができるようリロケーションサービスの商談には私も同席いたします。

プラウドマスター

売却と賃貸を同時に検討できるなんて、本当?それなら安心して相談できるよ!


A様

今回は時間もございませんので、すぐに購入を検討されている私のお客様にもご連絡いたします。不動産に関することなら、あらゆるご相談に乗り、適切なサポートをご提供するのがプラウドマスターですから、今後もなにかご不明な点があれば、いつでも私にご連絡ください。
プラウドマスターについては野村不動産グループカスタマークラブHPにて詳細をご紹介していますので、こちらもぜひご覧ください。

プラウドマスター

ありがとう。拝見させてもらうよ。


A様
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PROUD MASTER INTERVIEW

「プラウドマスター」インタビュー

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高田馬場センター 中林 翼

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