PROUD MASTER

我が家も子どもが独立して夫婦二人暮らしになったので、もう少しコンパクトなマンションに引っ越したいと思っているんだ。
希望としては今のマンションを売却して、それを資金に販売中の「プラウド●●」を購入したいんだが、今のマンションがいくらで売れるかわからないし、そもそも売れるかどうかもわからないから不安でね…。
何か良い方法はないだろうか?

A様

はい、良い方法がございます。
弊社では、お買い替えをご希望のお客様のために
①買換保証サービス
②つなぎ融資サービス

という、2つの買換えサポートサービスをご用意しています。

プラウドマスター

へえ、それは心強いね。それぞれ具体的にはどんなサービスなんだい?

A様

まず①買換保証サービスは、一定期間内に物件が売却できなかった場合に、弊社が事前にお約束した価格で物件を買い取らせていただくサービスです。
このサービスをご利用いただけば、「万が一、売れなかったらどうしよう?」という不安が解消されますし、あらかじめ自宅の売却価格が確定できるので、新居購入の資金計画が立てやすくなります。

プラウドマスター

でも、買換保証サービスだと、相場よりも安く買い取られてしまうような気がするなあ。

A様

確かに弊社にて買い取りとなった場合の価格は、相場よりも若干低くなることがあります。しかし、弊社にて買い取りとなるケースは稀で、実際には買換保証額よりも高く売却できるケースがほとんどです。
そもそも買換保証サービスは、弊社が物件を買い取ることを目的としたサービスではなく、お客様に安心してお買い替えをしていただくための「保険」のようなものです。弊社もお客様と同じく「少しでも高く売却すること」を願って全力で売却をサポートいたします。
安心でスムーズなお取引のために、ぜひ買換保証サービスをご検討ください。

プラウドマスター

なるほど。確かに事前に売却価格が確定できるのは、安心だね。
ちなみに②のつなぎ融資サービスは、どんなサービスなんだい?

A様

つなぎ融資サービスは、余裕をもった期間でお買いかえを実現するために、購入物件の引き渡しから売却物件の引き渡しまでの間、一時的に購入資金を融資するサービスです。
お買い換えの場合、自宅の売却資金を新規物件の購入資金に充当するのが一般的ですが、この場合、購入物件への引っ越しよりも前に自宅の売却・引き渡しをしなければならないため、面倒な仮住まいをする必要が生じてしまいます。しかし、弊社のつなぎ融資を利用して購入物件の残代金を支払い、先に購入物件の引渡しを受ければ、新居に引っ越した後で、自宅の売却・引渡しを行うことができ、仮住まいをする必要がなくなります。
 買いたい物件があるけれど、急いで自宅を売らなければ、買いたい物件の支払いに間に合わない場合、一般的には購入物件の引き渡しまでの限られた期間内に急いで自宅を売却しなくてはなりませんが、弊社のつなぎ融資を利用して購入物件の残代金の支払いを行うことで、余裕を持った期間で売却活動を行うことができます。

プラウドマスター

非常に良いサービスだね。
しかしつなぎ融資を組むと、余分な出費がかさんでしまうような気がして心配だな。

A様

ご指摘通り、つなぎ融資のご利用には事務手数料やつなぎ融資利息等の諸費用が必要です。しかし売却期間が充分でないと、高値売却のチャンスも減ってしまいます。
急いで売るために相場価格より安い価格で売らざるを得ないケースも考えられます。また、仮住まいをすることになれば、引っ越し費用や家賃、それに引っ越しのための労力も必要になってしまいます。
それを考えれば、つなぎ融資にかかる費用は、決して高いものではありません。

プラウドマスター

確かに、仮住まいに引っ越ししてから、さらに新居に引っ越しするとなると、何かと大変そうだなあ。

A様

また、ご自宅の債務が残っている場合は、つなぎ融資で返済することによって、新規融資が組みやすくなるなど、他にも様々なメリットがあります。
詳しくは「野村の仲介+」や野村不動産グループカスタマークラブのホームページでご案内しています。
ぜひ内容をご確認ください。

プラウドマスター

ありがとう。さっそく読んで、家族で検討してみるよ。

A様

買換保証

一定期間内に売却ができなかった場合に、予めご提示した金額で当社が購入させていただく売却保証サービスです。
お買いかえの不安を解消し、お客様に「安心」を提供いたします。
つなぎ融資

お客様が所有する不動産を売却して新たに不動産を購入する場合、売却物件の決済が終わるまでの間、購入資金を一時的に融資する制度です。
当社の「買換保証」をご利用いただくことが前提となります。
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PROUD MASTER INTERVIEW

「プラウドマスター」インタビュー

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お客様の将来を見据え、資産形成に繋がるお住み替えをご提案いたします 野村不動産の
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中野センター 宮本 愛弓

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