SHISAN AND SOUOKU MASTER

資産・相続講座
一般企業に長年勤めているCさんは、退職後の生活のことを思い、
不動産を運用して安定した収益を得たいと考え始めました。不動産投資は初めての経験であるため、メリット・デメリットもしっかりと理解した上で、自分にはどのような物件が良いか探していきたい…そう考えたCさんは、不動産投資を始めるにあたって、野村の仲介+(PLUS)の『資産・相続マスター』に相談してみることにしました。
VOL.3 「不動産投資を始めるハードルは高くない!?」

今ある貯金を上手く使って、不動産投資を始めたいと思うのだけど、相談に乗ってもらえるかな?定年後も安定した収益を得るには、不動産を運用していくのが有効かなと思ってさ。今からでは遅いかな?

C様

いいえ、そんなことはございません。まさにC様くらいの年齢から、不動産投資を始められる方も多くいらっしゃいます。ぜひ有効的な資産運用のためお力添えさせていただければと思います。


資産・相続マスター

おぉそうなのかい。ではいくつか気になっていることを聞かせてもらうよ。まず、一番気になっていることで、不動産投資の初期費用としてはどのくらいの金額が必要なんだい?

C様

購入する物件の価格によって違いがあり、諸費用も借り入れする選択肢はありますが、物件価格の7%程度の手元資金でスタートすることができます。

物件価格の7%程度の手元資金でスタートできます
資産・相続マスター

えぇ!?ホントにこのくらいの資金から始められるのかい?

C様

あくまで目安になりますが、おおよそこのくらいから始めることが可能です。それ以外の費用は融資を受けることになりますので、融資先を決めるということも重要になってきます。

資産・相続マスター

そもそもサラリーマンでも、大きな額の融資って受けられるものなの?

C様

融資をいくら受けられるかは、お客様のご年収や勤務先、勤続年数、保有資産額、対象物件の収益性などさまざまな条件をもとに審査が行われ決定します。実際に審査をクリアして、ご年収の何倍もの融資を受けて不動産投資を始めている方も多くいらっしゃいます。

資産・相続マスター

具体的にはどんなサポートをしてもらえるんだい?

C様

物件によって、金融機関の融資姿勢は異なりますので、C様が購入検討される物件に応じて、金融機関のご紹介をさせていただきます。投資用不動産の融資では、金融機関の融資姿勢が刻々と変化しますので、場合によっては複数行への相談を検討しますし、物件の収益性を最大限にアピールして、お客様にとってより良い条件での融資を引き出せるよう調整します。

資産・相続マスター

なるほど、確かにその方面の知識はあまりないから、プロの力を借りて上手く融資先に繋いでもらえるのは助かるね。じゃあ次は、投資先としてどんな物件を選ぶかなんだけど、やっぱり始めは少額からでも始められる区分マンションとかの方が良いのかな?

C様

区分マンションと、一棟マンション・アパートではメリット・デメリットが異なりますので、それぞれをご理解いただいた上でご検討いただければと思います。

物件価格の7%程度の手元資金でスタートできます
資産・相続マスター

それぞれ特性があって悩ましいところだけど、まずは少額からでも手が出しやすい区分マンションを検討しようかな。それで上手く運用できるようなら、保有数を増やすことや一棟マンションを購入することを検討するよ。長期的で安定した収益を生み出していけるといいね。

C様

弊社では、物件ごとの運用シミュレーションをご提示するサービスも行っていますので、10年後、15年後のキャッシュフロー予測を確認できます。投資用不動産を購入された後、組み換えをされる方が多いので、中長期目線で収入と支出をみて、どのタイミングで組み換えるのが良いか、ご提案することも可能です。

資産・相続マスター

おぉ、10年先の予測まで出来るのは素晴らしいね。キャッシュフローが具体的にどう推移するのか気になるところだし、ぜひ活用させてもらうよ。

C様

不動産投資のスタートからその後の運用まで、ワンストップでサービスをご提供できるのが私たちの強みでもありますので、引き続きご相談いただければと思います。

資産・相続マスター

SHISAN AND SOUOKU MASTER

「資産相続マスター」インタビュー

資産コンサルティング部 石坂友也

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資産コンサルティング部 石坂友也

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